长沙市2023年第一次房产测绘机构及测绘成果专项检查情况通报

来源：市住房和城乡建设局房地产市场监管处发布时间：2023-06-07 字体大小：

依据《房产测绘管理办法》《长沙市人民政府办公厅关于开展长沙市工程建设领域“多测合一”改革工作的通知》（长政办函〔2019〕39号）等规定要求，我局2023年3月中旬对内五区房产测绘机构及测绘成果开展“双随机”工作检查，现将检查情况通报如下：

一、检查工作开展情况

　　（一）加强工作组织。印发了《长沙市房产测绘机构及测绘专项检查方案》，精心组织房产测绘专家，严格落实“双随机一公开”制度，随机抽取测绘机构及成果，随机分配房产测绘专家对测绘机构情况及测绘成果情况进行检查，公开检查结果，确保检查效果。

　　（二）随机选取项目。随机抽取5家测绘机构作为2023年重点检查受检测绘单位。在5家测绘机构中随机抽取了5栋预测业务、8栋实测业务。着重对各单位的测绘资质管理信息系统记录的信息与测绘资质单位实际情况是否一致，测绘仪器检定是否合格，承担测绘项目与测绘资质等级、业务范围是否一致，测绘项目合同履行、市场信用情况，执行质量保证体系、测绘成果及资料档案管理制度、测绘成果保密管理制度情况、现场与测绘成果是否相符等方面进行检查。

　　（三）开展现场检查。现场检查采取内业检查与外业检查相结合的形式开展。内业检查主要采取由房产测绘专家查阅相关房产测绘档案，核对依据图纸，测绘成果进行的程序合法性、技术合规性、档案完整性，成果质量等方面进行检查，现场填写房产测绘项目质量检查意见表，外业检查主要实地抽样查看现场是否与测绘草图、测绘成果相符、填写现场业务抽查记录表，留存相关视频或图片资料。

　　二、发现问题及改进措施

　　抽取的5家受检单位，存在提供资料不全、档案管理制度落实不到位、“一级检查二级验收”制度执行不到位、测量草图记录不规范、实测成果与现场尺寸局部不符等问题。

（一）“两级检查，一级验收”制度执行不到位。部分单位在项目实施过程中没有按要求落实两级检查制度，或对“两级检查，一级验收”概念认识不清。部分单位不能提供有效的生产作业记录和质量检查记录等资料。

（二）档案管理制度不完善。所提供的档案资料存在不完整、缺失等情况。

（三）测量草图记录不规范。测量草图存在采集部位不明确、少记、错记、漏记、部分记录与现场不符等情况。

针对以上问题，我局已书面告知房产测绘机构，并向5家测绘机构下达了落实问题通知单，要求自查自纠、限期整改。各单位认真对待，积极整改，提交了已整改成果资料和整改报告(详见附件)。针对本次检查中发现的共性问题，我局于3月26日对全市房产测绘行业人员就房产测绘基础资料如何组织、房产测绘档案如何管理、测量草图如何记录等方面进行专项培训，结合实例，进一步规范市场房产测绘质量管理水平。

下一步，我局将进一步严格房屋测绘管理体系，定期或不定期组织开展房屋测绘“双随机”工作检查，切实提升我市房屋测绘质量与水平。

附件：“双随机”抽检项目房产测绘成果质量检查情况表

长沙市住房和城乡建设局

2023年6月2日

附件：

“双随机”抽检项目房产测绘成果质量检查情况表

序号	测绘机构	房屋坐落	业务类型	开发企业	存在问题	处理意见	处理进度
1	湖南龙翔建筑工程管理有限公司长沙分公司	向荣商业广场6栋	预测	长沙国欣秀峰房地产开发有限公司	暂未提供成果依据的施工图	立即整改	已整改
		岳麓区东方红路601号媒体艺术园B-5栋	实测	湖南媒体艺术产业发展有限公司	1、勘测结论中对实测建筑面积与批建面积差异的描述不全（未写房屋建设与规划审批图纸存在差异）。	立即整改	已整改
		岳麓区东方红路601号媒体艺术园B-5栋	实测	湖南媒体艺术产业发展有限公司	2、档案抽查时未提供报建图。	立即整改	已整改
		岳麓区金相路107路清控湖山雅居13栋	实测	清控科创（长沙）实业发展有限公司	1、未见施工图审查报告书	立即整改	已整改
					2、二层商业层高草图无记录		已整改
					3、101、102、201、202核实开间尺寸，是否存在剪力墙或内保温。	立即核实	已核实。墙体有内保温的原因的影响，测绘成果与现场基本相符。
					4、住宅01、02户型北向阳台进深尺寸核实。住宅03、04户型阳台外侧栏杆宽度核实。	立即核实	已核实。住宅01、02户型北向阳台为施工偏差。住宅03、04户型阳台存在外保温层。测绘成果与现场基本相符。
					5、4-27层草图未记录所量户室号。	立即整改	已整改
2	长沙精图测绘科技有限公司	尚悦美寓E栋	预测	长沙天心汇坤置业有限公司	质量表缺少二级检查记录	立即整改	已整改
		雨花区振华路175号雨金小区10栋	实测	长沙兴创房地产开发有限公司	1、资料中少建设工程规划许可证，有多余的建设用地规划许可证。	立即整改	已整改
					2、现场1层下地下室的楼梯（不可售、限制房号）长度比成果大一米多，楼梯踏步设置与报建图不符。	立即核实	已核实。开发企业在实测后的施工调整，测绘成果与当时实测情况基本相符。
					3、抽查的17、18、25、26层两单间不封闭楼道（不含顶部扶手位置）宽度比成果小0.06-0.08米。	立即核实	已核实。楼道宽度与成果相符（含顶部扶手位置），测绘成果与现场基本相符。
					4、抽查的18、25、26层北向阳台长宽比成果小0.05-0.08米（抽查的楼层17、31层阳台栏杆现场有整改外推过）。	督促整改	开发企业承诺整改，需在验收后实测绘备案前整改到位，如未能整改到位，将暂停受理该测绘备案业务。
		天心区木莲西路596号钰和佳园E15栋	实测	湖南中建信和钰和城置业有限公司	1、提供的规划审批单建设项目栋号与实测报告栋号不一致（档案内无E15栋审批单）。	立即整改	已整改
					2、档案抽查时未提供报建图。	立即整改	已整改
					3、一层大堂入户门外推0.2米。	立即核实	已核实。开发企业在实测后的施工调整，承诺整改。测绘成果与当时实测情况基本相符。
3	湖南山和勘测设计有限公司	保利北中心二期G4栋	预测	湖南保福置业有限公司	成果说明：工作量统计、工作量数据与成果数据不符。	立即整改	已整改
		开福区开福大道799号卓越青竹湖苑3栋	实测	湖南联合房地产开发有限公司	1、勘测成果表检查员未签字。	立即整改	已整改
					2、成果分层图注记压盖较多。	立即整改	已整改
					3、2-32层北向半面积楼道未见草图尺寸记录（草图尺寸记录标错位置）。	立即整改	已整改
		雨花区嘉雨路689号熙水豪庭4栋	实测	湖南湘林置业有限公司	1、勘测结论里实测面积错误。	立即整改	已整改
					2、分层图中房号注记太小。	立即整改	已整改
					3、差异表空白，若无差异建议打斜杠或写无差异。	立即整改	已整改
					4、经外业抽查有差异。实地抽查了该房1、9、29、31、屋顶层部分尺寸：一层上二层的室外梯现场抽查长度比成果大0.4-1.4米，北向一个室外梯位置偏差几米（报告上两个梯均为不可售，限制房号）。抽查的9、29、31层阳台尺寸（不含顶部扶手位置）与实测成果有差异。	督促整改	需在验收后实测绘备案前整改到位，如未能整改到位，将暂停受理该测绘公司业务。
4	湖南核工业岩土工程勘察设计研究院有限公司	岳麓区望岳街道藕塘村盛昱新苑D-3栋	预测	长沙鸿尚房地产开发有限公司	档案内未见《项目测绘质检记录表》	立即整改	已整改
		开福区陡岭路210号珠江四方雅苑2栋	实测	湖南珠江实业投资有限公司	1、内档检查时部分档案缺失。	立即整改	已整改
					2、104、120商铺局部实地抽查尺寸与实测成果相差10cm，需现场核实（未对外销售）。	督促整改	核实情况表述情况不清晰，请按实际情况整改。需在验收后实测绘备案前整改到位，如未能整改到位，将暂停受理该测绘备案业务。
					3、抽查的401、2505存在不落地凸窗改落地凸窗，需核实。2-33层楼道宽度比实测成果大30cm，请核实。117草图尺寸“3.1内”需核实，2601草图尺寸“5.8”需核实。	立即核实	不落地凸窗为开发企业后期装修所致；楼道宽度为开发企业在实测后的施工调整所致；凸窗与楼道宽度测绘机构现场实测情况与测绘成果相符。
					4、草图部分数据采集不齐。	督促整改	需在验收后实测绘备案前整改到位，如未能整改到位，将暂停受理该测绘备案业务。
		开福区陡岭路210号珠江四方雅苑2栋	实测	湖南珠江实业投资有限公司	1、成果报告书缺差异对照片、墙界表。	立即整改	已整改
					2、118户室草图“3.10内”尺寸需核实。	立即核实	已核实
					3、2601户室草图“5.80”尺寸需核实。	立即整改	已整改
					4、档案资料缺2份通知书、自然栋号申请单、测量号确认单、工规证审批单、不动产权证、门牌证、检查单。	立即整改	已整改
					5、缺规划报建图。	立即整改	已整改
5	湖南万维测绘信息工程有限公司长沙分公司	金卓产业园二期18栋	预测	卓尔发展（长沙）有限公司	1、无内部检查流程表（质检表）	立即整改	已整改
		金卓产业园二期18栋	预测	卓尔发展（长沙）有限公司	2、5G机房无公用设施用房说明	立即整改	已整改
		岳麓区潇湘北路三段751号复地滨江悦府A1栋	实测	长沙复豫房地产开发有限公司	1、档案未见《项目测绘质检记录表》	立即整改	已整改
					2、验收报告未签字，无日期。	立即整改	已整改
					3、一层102户室（养老服务用房）门窗未安装。	督促整改	已联系施工方整改，需在验收后实测绘备案前整改到位，如未能整改到位，将暂停受理该测绘备案业务。

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